Günstige Immobilienfinanzierung:
Ablauf und Expertentipps
...ganz ohne Stress!
Wer das erste Mal eine Immobilie baut oder kauft, der wird zwangsläufig mit der Finanzierung des Vorhabens konfrontiert. In über 20 Jahren haben sich die folgenden Schritte bewährt. Lesen Sie jetzt, worauf zu achten ist und wie Sie sich gut vorbereiten.
Nutzen Sie unser Wissen!
1. Finanzierungsrahmen für Baufinanzierung bestimmen
Viele Immobilienkäufer suchen zuerst nach der Immobilie und versuchen dann, die Finanzierung für das Wunschobjekt auf die Beine zu stellen. Wir raten davon ab. Verschaffen Sie sich zuerst einen gründlichen Überblick zu Ihrem Finanzstatus, den monatlichen Einnahmen und Ausgaben und lassen Sie uns gemeinsam anhand dieser Daten und weiterer Bankkriterien Ihren Finanzierungsspielraum bemessen.
In einem Erstgespräch (auch telefonisch) klären wir gerne wie hoch Ihr persönliches Finanzierungspotential ist.
2. Vorabeinschätzung zur Finanzierung einholen
Noch vor wenigen Jahren war es ausreichend, seinen finanziellen Spielraum "Pi mal Daumen" zu bestimmen und sich dann auf die Suche nach der geeigneten Immobilie zu machen. Das Angebot war groß und die durchschnittliche Verkaufsdauer einer Wohnimmobilie betrug ca. ein halbes Jahr. Heute müssen sich Käufer regelrecht bewerben und Angebote abgeben mit denen sie ihre Mitbewerber ausstechen können. Wer zu diesem Zeitpunkt noch keine Finanzierungszusage in der Tasche hat, kann getrost nach Hause gehen und die Suche von vorne beginnen.
Wohnimmobilien werden im Moment so schnell verkauft, dass in der Regel keine Zeit mehr für eine Finanzierungsanfrage bleibt. Deshalb raten wir Ihnen dringend dazu, erst das Gespräch mit einem Spezialisten für Immobilienfinanzierungen zu suchen, eine verbindliche Finanzierungszusage einzuholen und dann, oder parallel dazu die Suche nach dem Objekt zu beginnen.
3. Alle erforderlichen Unterlagen vervollständigen
Für die endgültige und verbindliche Zusage der Baufinanzierung benötigen Banken verschiedene Unterlagen. Je schneller Sie diese zusammenstellen, umso leichter und rascher erhalten Sie die Finanzierung und damit die Sicherheit, dass Ihnen ihre Wunschimmobilie nicht vor der Nase weggeschnappt wird.
Jede Bank hat da unterschiedliche Ansprüche. Wir erstellen Ihnen gerne eine Unterlagenliste, die zu Ihrem Vorhaben und individuellen Bedingungen passt.
4. Objektbesichtigung und Vertragsverhandlung mit dem Verkäufer
Als Experten mit langjähriger Erfahrung empfehlen wir, die Immobilie so schnell wie möglich persönlich in Augenschein zu nehmen. Bitten Sie den Verkäufer oder Makler zu dieser Gelegenheit alle Objektunterlagen inklusive eines Kaufvertragsentwurfs mitzubringen. Das signalisiert auf Ihrer Seite Ernsthaftigkeit und verschafft Ihnen auf der anderen Seite durchaus einen zeitlichen Vorsprung vor anderen Interessenten. Diesen können Sie auch gut gebrauchen. Schließlich gilt es eine fundierte Entscheidung zum Objekt zu treffen, den Kaufvertrag prüfen zu lassen und das Objekt der/den Bank/en vorzustellen.
5. Verbindliche Finanzierungszusage erwirken
Wenn Sie unseren Empfehlungen gefolgt sind, dann haben wir Ihre Immobilienfinanzierung mit der von Ihnen ausgewählten Bank bereits vorbesprochen und können nun mit den Objektunterlagen in sehr kurzer Zeit eine verbindliche Zusage von der Bank erwirken. Liegt diese vor, können Sie beruhigt zum Notar schreiten und den Kaufvertrag unterzeichnen. Doch Vorsicht: Wenn Sie ohne einen professionellen Berater direkt mit einer Bank verhandeln, dann achten Sie bitte unbedingt darauf, dass die Zusage schriftlich und verbindlich erfolgt.